Pan Jedle (věk 27 let) žije v podnájmu v bytě 2+1 se svojí manželkou (věk 25 let) a dvěma dětmi (1 a 3 roky). Pan Jedle má příjem ze závislé činnosti ve výši 27 100 Kč čistého měsíčně, manželka pobírá rodičovský příspěvek ve výši 7 300 Kč měsíčně. Pan Jedle dostává ke své měsíční mzdě pololetně bonusy, které mohou činit 0 až 30 000 Kč (bonusy jsou závislé na jeho výkonu v zaměstnání a na značně variabilních výsledcích hospodaření firmy). Běžné výdaje mají měsíčně 18 000 Kč, k tomu platí měsíční nájemné 11 000 Kč, školku pro starší dítě 2 000 Kč měsíčně a pojistné za pojištění domácnosti ročně 1 400 Kč. Na spořicím účtu mají uloženou částku 600 000 Kč. Manželé Jedlovi se rozhodli, že již v nájmu být nechtějí a že si pořídí svůj vlastní byt 3+1 v hodnotě 3 000 000 Kč (kupní cena se shoduje s cenou odhadní). Rádi by financování zajistili hypotečním úvěrem.

Případová studie

Jakou maximální měsíční splátku na hypotečním úvěru si mohou klienti dovolit, aby jejich finanční situace zůstala na stejné úrovni jako nyní?

Který z příjmů rodiny nemůžeme z důvodu stability zahrnout do výpočtu určujícího, zda bude mít klient dostatek finančních prostředků na splácení hypotečního úvěru?

Z jaké ceny zástavy budete počítat u hypotečního úvěru výši ukazatele LTV (loan to value neboli půjčka k hodnotě)?

Jakou akontaci budou muset manželé Jedlovi zajistit při LTV (loan to value) hypotečního úvěru 85 %?

Jakou dobu splatnosti byste klientům doporučili, aby nepřekročili maximální výdaje, na které jsou zvyklí, a přitom spláceli co nejkratší dobu?

zobrazit správné odpovědi