Pan Rys (věk 32 let) žije v nájmu v bytě 2+kk se svojí manželkou (věk 28 let) a dvěma dětmi (1 a 3 roky). Pan Rys má příjem ze závislé činnosti ve výši 35 000 Kč čistého měsíčně, manželka pobírá rodičovský příspěvek ve výši 7 100 Kč měsíčně. Pan Rys dostává ke své měsíční mzdě kvartálně bonusy, které mohou činit 0 až 25 000 Kč (bonusy jsou závislé na jeho výkonu v zaměstnání a na značně proměnlivých výsledcích hospodaření firmy). Běžné měsíční výdaje manželů Rysových jsou 23 000 Kč. K tomu navíc platí měsíční nájemné 12 000 Kč, školku pro starší dítě 2 500 Kč měsíčně a pojistné za pojištění domácnosti ročně 2 000 Kč. Na spořicím účtu mají uloženou částku 600 000 Kč. Manželé Rysovi se rozhodli, že již v nájmu být nechtějí a uvažují o pořízení vlastního bytu 3+1 v hodnotě 2 800 000 Kč, kupní cena se v tomto případě shoduje s hodnotu zástavy rozhodující pro výpočet LTV. Financování by rádi zajistili spotřebitelským úvěrem na bydlení.

Případová studie

Jakou maximální měsíční splátku hypotečního úvěru si mohou klienti dovolit, aby jejich finanční situace zůstala na stejné úrovni jako nyní?

Který z příjmů rodiny nemůžeme z důvodu stability zahrnout do výpočtu určujícího, zda budou mít klienti dostatek finančních prostředků na splácení hypotečního úvěru?

Z jaké ceny zástavy spočítáte výši ukazatele LTV (loan to value) hypotečního úvěru?

Kolik budou muset manželé Rysovi zaplatit z vlastních zdrojů při LTV (loan to value) hypotečního úvěru 75 %?

Jakou dobu splatnosti byste klientům doporučili, aby jejich měsíční výdaje zůstaly přibližně stejně vysoké, jako jsou nyní (s možností překročení nejvyýše o 500 Kč), a přitom spláceli co nejkratší dobu?

zobrazit správné odpovědi