Pan Velvarský a paní Novotná zamýšlejí koupi bytu o velikosti minimálně 85 m2. Potřebují větší prostor, protože paní Novotná má dvě děti z předchozího vztahu ve věku 9 a 5 let. Pan Velvarský pracuje na pozici vedoucího skladu a jeho průměrný čistý měsíční příjem je 38 000 Kč. Paní Novotná pracuje jako prodavačka a její čistý měsíční příjem je 15 000 Kč, dále má soudem přiznané výživné na děti, a to v celkové měsíční výši 5 000 Kč. Pan Velvarský a paní Novotná si chtějí pořídit byt do osobního vlastnictví, jehož kupní cena je 2 200 000 Kč, a dále plánují rekonstrukci koupelny a kuchyně, na kterou mají rozpočet od zhotovitele na částku 280 000,-Kč. Jejich úspory činí 580 000 Kč, které chtějí celé investovat do nákupu, resp. rekonstrukce nemovitosti. Poskytovatel vyhotovil ocenění bytu, kde je odhadní cena stanovena na 2 050 000 Kč a budoucí odhadní cena (po provedení plánované rekonstrukce) stanovena na 2 300 000 Kč. Pan Velvarský a paní Novotná zamýšlejí investiční záměr realizovat, společně figurovat v úvěrové smlouvě a bytovou jednotku získat do podílového spoluvlastnictví.

Případová studie

Mohou pan Velvarský a paní Novotná financovat pořízení bytu do spoluvlastnictví společným hypotečním úvěrem?

Jaký nejvyšší úvěr lze poskytnout, pokud LTV (loan to value) nemá překročit 85 % za předpokladu započítání hodnoty zástavy (bytu) po rekonstrukci?

Kolik bude třeba při LTV 85 % použít z vlastních zdrojů (za předpokladu, že bude přesně dodržen rozpočet) k realizaci celého záměru a za předpokladu započítání hodnoty bytu po rekonstrukci?

První čerpání má sloužit k úhradě kupní ceny prodávajícímu a dle úvěrové smlouvy je jeho výše určena jako 85 % odhadní ceny zástavy před rekonstrukcí. Jaká bude výše prvního čerpání?

Jakou výši splátky si mohou pan Velvarský a paní Novotná dovolit, pokud chce paní Novotná i nadále dětem na spořicí účet každý měsíc ukládat výživné a každému dítěti ještě 2 000 Kč a ostatní pravidelné výdaje partnerů a dětí budou po přestěhování do nového bytu činit celkem 24 000 Kč? Zohledněte, že partneři by si rádi ponechali rezervu ve výši 20 % z toho, co jim podle předchozí věty měsíčně zbyde.

zobrazit správné odpovědi