Kamil Novotný se svoji družkou Alicí Malou mají v úmyslu si koupit byt o velikosti min. 85 m2 . Potřebují větší prostor, protože Alice má dvě děti z předchozího vztahu ve věku 11 a 6 let. Kamil pracuje na pozici manipulanta a jeho průměrný čistý měsíční příjem je 22 000 Kč. Alice pracuje jako prodavačka a její čistý měsíční příjem je 15 000 Kč. Dále má Alice soudem přiznané výživné na děti, a to v celkové výši 4 000 Kč měsíčně. Chtějí si pořídit byt do osobního vlastnictví, jehož kupní cena je 1 800 000 Kč, a dále plánují rekonstrukci koupelny a kuchyně, na kterou mají rozpočet od zhotovitele na částku 380 000 Kč. Kamil s Alicí aktuálně disponují vlastními prostředky ve výši 420 000 Kč, které chtějí celé investovat do nákupu, resp. rekonstrukce nemovitosti. Poskytovatel spotřebitelského úvěru vyhotovil ocenění bytu, kde je současná cena bytové jednotky stanovena na 1 750 000 Kč a cena budoucí (po provedení plánované rekonstrukce) je stanovena na 1 980 000 Kč. Kamil a Alice o byt velmi stojí a i přes vyšší kupní cenu chtějí investiční záměr realizovat, a společně tak chtějí uzavřít úvěrovou smlouvu, bytovou jednotku získat do podílového spoluvlastnictví a zároveň ji použít jako zástavu.

Případová studie

Mohou Kamil a Alice financovat pořízení bytu do spoluvlastnictví společným hypotečním úvěrem?

Jaký nejvyšší úvěr lze poskytnout, pokud hodnota ukazatele LTV (loan to value) nemá překročit 90 % za předpokladu započítání hodnoty bytu po rekonstrukci?

Kolik bude třeba při hodnotě ukazatele LTV (loan to value) 90 % použít z vlastních zdrojů (za předpokladu, že bude přesně dodržen rozpočet rekonstrukce) k realizaci celého záměru a za předpokladu započítání hodnoty bytu po rekonstrukci?

První čerpání má sloužit k úhradě kupní ceny prodávajícímu a dle úvěrové smlouvy je jeho výše určena jako 90 % současné odhadní ceny zástavy. Jaká bude výše prvního čerpání?

Jakou výši splátky si mohou Kamil a Alice dovolit, pokud chce Alice i nadále dětem na spořicí účet každý měsíc ukládat výživné a každému dítěti ještě 1 000 Kč a ostatní pravidelné výdaje partnerů a dětí budou po přestěhování do nového bytu činit celkem 15 000 Kč? Zohledněte, že Kamil a Alice by si rádi ponechali rezervu ve výši 25 % z toho, co partnerům podle předchozí věty měsíčně zbyde.

zobrazit správné odpovědi